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今天的杭州，为什么缺少能穿越周期的经典豪宅 法式排屋院墅，为何每每亮相总能引发关注，价格总能屡创新高？  △ 法式建筑细节（来源网络）
一方面，不论是二手市场还是法拍市场，成交数据都显示：比起武林壹号、蓝色钱江等市中心大平层，云栖玫瑰园、九溪玫瑰园等城市经典「大别野」，更能穿越周期、更为保值。 但超低密的城市院墅大宅在二手市场，一直是凤毛麟角、奇货可居，因此但凡有房东放盘，总能刷新几项成交纪录。 另一方面，从美式、法式、新古典、新亚洲到现代简约，杭州楼市不断经历着建筑风格的变迁。 但经历时间的洗礼与岁月的磨炼后，人们发现石材立面的法式建筑，依然优雅耐看、历久弥新。 加上这几年，时尚圈「Old Money老钱风」的审美当道，充满仪式感和历史厚重感的法式建筑，吸引不少有着海外生活背景的时髦年轻人。 更重要的是，有一个事实无法避免：当下的楼市，已很难再造能穿越周期的经典豪宅。 
△ 法式建筑细节（来源网络） 为何楼市无法再现经典豪宅，特别是低密的法式院墅大宅？ 一是，「限墅令」依然严格，杭州无法再有1.0以下的超低容积率宅地。 同时，建筑规范也越来越严格，像今年入市的超低容积率1.01的地块，也无法做出纯粹的排屋院墅社区。 二是，严格限价+高周转下，锱铢必较。拿地到售罄的时间周期不断压缩，大部分开发商已无法、也不愿投入时间和金钱成本去雕琢产品。 但法式建筑保持经久不衰的秘诀，就在于重用石材、注重细节，工艺复杂、造价昂贵，堪比艺术品。 
△ 法式建筑的考究细节 种种因素叠加，法式经典豪宅在今天的杭州越来越难以呈现。 但难归难，想要收藏经典的富人们，还能在新房市场中买到高性价比的法式院墅吗？ 杭州第三中心云城旁，藏着一座杭州主城区仅有在售的法式低密住区—— 绿城·云溪里 。
累积了绿城二十余载的造墅技艺与匠心，由绿城以代建方式为杭城打造了云溪里这座与「绿城玫瑰园系」一脉相承的院墅大宅。
而这，或许是在杭州实现终极居住理想的最后机会。
2 慢工出细活，如今的绿城·云溪里，已是准现房呈现，实景动人。 久违的城市法式大盘，带来首要的稀缺性，就是仅1.02的超低容积率。 因为建筑审批较早，刨掉沿街商铺、地下室等，住宅部分实际的容积率仅约0.8左右。 
△ 绿城·云溪里鸟瞰图 没有了大部分排屋住区的密集感，云溪里几十幢优雅的法式联排，沿着自然水系，缓缓铺开。 奢华大堂-景观中轴-私家院落，三进归家礼仪，品质感和仪式感拉满。  △ 绿城·云溪里售楼处实景
建筑细节上，天然浅米黄石材，三段式立面、山花、宽檐、法式廊柱、坡屋顶、老虎窗……还原法式经典。 不仅是经典法式低密住区，云溪里竟有约一半的房源是极为少见的双拼院墅，其余则是四联排，在六联甚至八联当道的市场中，也颇为难得。 如此规划，不仅意味着近七成的房源，都是采光好、院子大的边套。也意味着，更少的户数、更低的居住密度、私密性也会更好。  △ 绿城·云溪里实景图
云溪里，主打建面约280-350㎡，地上3+1层地下1层，可完全实现动静分区。 面积够大，面宽够宽、边套还有三面采光。每一个户型基本都能做成五个套房，完全不会局促。 此外作为可拓展空间的地下室和顶层阁楼，各配有采光井和老虎窗，光线和空气在室内自然流动。 并且，预留的电梯井，方便家人便捷到达各层空间。 最令人震惊的是，云溪里一套约280方的样板房竟做到了五房八卫！8个卫生间，这岂是普通大宅能拥有的。     
左右滑动查看云溪里样板房实景 此外，为了保证每一户的居住的体验感和私密性，云溪里全部采用南入户，且户户拥有前庭后院。双拼和边套户型，还能实现270度大花园。 整个小区，花园最大的一户达到了约400方！莳花弄草，看孩子自然奔跑，生活怡然自得。  △ 绿城·云溪里实景图
不仅如此，园区中还以法式宫廷园林为设计蓝本，融入中国传统的「里坊制」布局，营造了大面积的公共园林。 大气的法式中轴景观带充满仪式感，而全龄儿童活动花园、疗养健身休闲花园两大综合活动空间，则为不同年龄业主的提供多元的活动空间。 从生活点滴出发，打造极致作品，方能沉淀时间、成就下一个经典豪宅。 3 世界上的豪宅，大致可以分为两类。 一类以地段、资源为尊。在杭州，例如老武林、南星桥、江河汇。 这一类豪宅的兴衰成败，全看城市中心变迁和产业的发展。从这个意义上来说，它们是可以复制的。 另一类则是根植于历史文化之上。 例如杭州的初代低密豪宅区：地位永远无法撼动的西湖，与西湖同一片云下的之江，诞生历史名画的富阳东洲，以及孕育人类文明曙光的良渚。 深藏背后的历史文化底蕴，是永远无法复刻的，特别是其中的超低密项目。 
△ 火种采集仪式现场（图源网络） 6月中旬，杭州亚运会火种采集仪式，让良渚世遗再次站在世界的舞台之上。 采撷圣火的良渚遗址公园，距离云溪里，直线仅约800米。 不止如此，身处杭州第三座「世界遗产」旁，良渚博物院、国家版本馆杭州分馆、中国美院汇聚在云溪里东北侧。 近期，国家大剧院数字剧场也官宣落户良渚，为板块再添历史厚度与文化浓度。 而这一个个「国家级历史文化地标」，不过是云溪里的日常。 ![IMG_272]() △ 杭州国家版本馆实景（图源网络）
另一侧，更为宏大的诗篇，才刚刚启幕： 「第三中心」杭州云城和未来科技城、杭州西站、浙江省第一高楼「金钥匙」、杭州第二植物园、投资百亿的北京航空航天大学中法航空学院，以及云城天街、华润绿汀路万象城等等……一个个史诗级的重磅配套和规划蓝图，正在变为现实。 经由瓶仓大道、运溪高架、杭长高速等快速路网，从云溪里行车到云城、未科，只需一两首歌的时间，无比丝滑。此外，杭长高速直连紫金港快速路直达蒋村紫金港、莫干山高架则连通杭州市中心。 △ 杭州西站枢纽效果图（图源网络） 今年，奥特莱斯的相关负责人表达了想在瓶窑拿地的意愿。直达瓶窑的地铁2号和12号线延伸段，也已纳入了杭州地铁的规划蓝本中。 种种利好，都在带领着「云城北」同步走上发展的快车道。 即便不聊世遗IP、不谈规划、云溪里也足够宜居，因为在家门口，就是板块中心：早餐店、便利店、商超、车站等等，步行可达。 小区还规划有一条约1.4万方的沿街商业，未来足不出户，也能够满足家庭日常基本所需。 如果说远郊排屋的归宿是「保姆乐园」，但像绿城云溪里这样的城市院墅，显然是无可挑剔的「第一居所」。 无论是板块的潜力、产品的稀缺，还是生活的便利，都是远郊排屋难以企及的。  △ 云溪里区位效果图
动人的烟火气与典雅精致的法式建筑在此相遇，人类的历史与城的市未来在此交织，云溪里注定是当下楼市难得的经典豪宅。 如此充满底蕴又稀缺纯粹的低密法式住区，吸引着志同道合的塔尖人群的向往。 尽管云溪里虽未交付，业主们自发建立了钓鱼社、插花社等等，一系列社群活动已经热热闹闹地组织起来了。 与圈层共处、与同频的邻里家人相聚，分享热爱、共建美好。这不就是理想生活最美好的样子吗？ 4 在杭州的限价体系中，以往排屋的限价是高层的两倍。 目前作为市场已极为稀缺的法式低密大宅，3字头的云溪里，价格却与云城的高层限价相仿： 1100万起便可以拥有一套有天有地的法式豪宅，双拼户型总价也不过约1500万起。 也就是说，其它区域是一套大平层的预算，就能在云溪里实现「终极低密豪宅梦」。  △ 绿城·云溪里实景图
4月中旬，云溪里周边成交一宗宅地，占地面积约65亩，成交总价约8.3亿元，折算地价每亩成本高达约1275万元。面粉堪比云溪里的「面包价」，性价比更是不言而喻。 尽管今年整体市场趋冷，但自从云溪里低调回归市场，不少城西的购房者就已慕名而来。刚刚过去的6月，云溪里持续认购，总金额超亿元，领跑整个余杭区的低密市场。 「宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！」，这是林语堂笔下对墅居生活的理想场景，也是越来越多都市人渴望回归的生活。 特别是在后疫情时代，当越来越多的有钱人把「拥有一套有天有地的超低密城市豪宅」作为资产配置的必选项，这样的房产品却日渐消失于新房市场中。 占领城市发展风口之上，绿城出品、几近绝版的纯低密法式院墅住区——绿城·云溪里，一旦错过，未来恐怕再也找不到了。
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